在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，今年年初，一線城市房價出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖，房價也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。樓市的回暖是什么因素造成的?房價會不會出現(xiàn)大幅反彈?在穩(wěn)增長和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅持?記者專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。
首次置業(yè)需求占90%
今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房價也出現(xiàn)了明顯的上漲。不少購房者擔(dān)心，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價會不會真的出現(xiàn)暴漲。
“據(jù)我們監(jiān)測，六七月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負(fù)責(zé)人表示，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預(yù)期，急于購房?？傮w來看，當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達(dá)90%以上。
進(jìn)入8月份后，在中央多次強調(diào)堅持調(diào)控不動搖、國務(wù)院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價非理性上漲、有關(guān)部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢頭開始放緩。
房價尚不具備全面反彈條件
統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品房價格環(huán)比下降的城市有20個，上漲的有36個，環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。新建商品房價格同比下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個。
住建部這位負(fù)責(zé)人表示，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。
但是，從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。
“中央強調(diào)要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門應(yīng)堅持調(diào)控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機投資性購房，努力增加普通商品住房供應(yīng)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。”這位負(fù)責(zé)人說。
限購城市繼續(xù)執(zhí)行限購
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求。
首先要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。
同時，要加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。
有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。指導(dǎo)各地嚴(yán)格按照規(guī)定全面實施商品住房銷售價格公示制度。進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務(wù)市場監(jiān)管;嚴(yán)肅查處蓄意炒作房價、不合理收費、發(fā)布不實信息欺騙誤導(dǎo)消費者的違法違規(guī)行為。
友情提醒 |
本信息真實性未經(jīng)中國工程機械信息網(wǎng)證實，僅供您參考。未經(jīng)許可，請勿轉(zhuǎn)載。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來源：中國工程機械信息網(wǎng)”。 |
特別注意 |
本網(wǎng)部分文章轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多行業(yè)信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。在本網(wǎng)論壇上發(fā)表言論者，文責(zé)自負(fù)，本網(wǎng)有權(quán)在網(wǎng)站內(nèi)轉(zhuǎn)載或引用，論壇的言論不代表本網(wǎng)觀點。本網(wǎng)所提供的信息，如需使用，請與原作者聯(lián)系，版權(quán)歸原作者所有。如果涉及版權(quán)需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請在15日內(nèi)進(jìn)行。 |
更多>>最新資訊
bauma CHINA 2024上海寶馬工程..
2024北京國際風(fēng)能大會暨展覽會..
2025長沙國際工程機械展：鐵建重工
2025長沙國際工程機械展：中聯(lián)重科
2025長沙國際工程機械展：濰柴動力
2025長沙國際工程機械展：三一